O MERCADO IMOBILIÁRIO SERÁ MELHOR EM 2021
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O MERCADO IMOBILIÁRIO SERÁ MELHOR EM 2021

Quem é Roberto Sampaio: Engenheiro civil pela UFRJ com mestrado em habitação. Trabalha no sistema financeiro com foco no setor imobiliário desde 1986. Fundador da divisão de investimentos imobiliários da Empírica. (Crédito: Divulgação)


Um dos sócios fundadores da gestora de recursos Empírica, e responsável pelos investimentos imobiliários, especialista avalia que as perspectivas para o setor são muito positivas em 2021.


O mercado imobiliário esteve mais aquecido em 2020?

Sem dúvida. Vamos olhar a cidade de São Paulo, que é o mercado mais dinâmico. A média de lançamentos vinha sendo um pouco abaixo de 30 mil unidades por ano. No período entre 2016 e 2019, depois da crise econômica, o número de lançamentos caiu para cerca de 23 mil unidades por ano. Mas em 2020, segundo as estimativas preliminares do setor, o número de lançamentos foi de 50 mil unidades. O mercado compensou parte do atraso. E acredito que em 2021 os números serão ainda melhores.


Não vai sobrar imóvel?

As pessoas não percebem que o mercado é dinâmico. O melhor exemplo é o do Japão. A população é de 126 milhões de pessoas e não cresce, o déficit habitacional é zero e, mesmo assim, são lançados cerca de 1 milhão de imóveis novos todos os anos, apenas para reposição.


Isso vale para o Brasil?

No Brasil a situação demográfica é muito diferente. A população cresce e o déficit habitacional é enorme. São lançados de 200 mil a 300 mil imóveis novos todos os anos no País, e mesmo assim, o déficit habitacional permanece elevado. Ou seja, há muita demanda por imóveis, tanto de quem já possui casa própria e quer comprar outra como investimento quanto de quem procura seu primeiro imóvel. Nos últimos meses houve casos de edifícios que foram integralmente vendidos em poucos dias, logo após o lançamento.


Quais os riscos?

Para este ano, não vejo grandes ameaças. Ao contrário, os negócios devem ser mais exuberantes. O mercado imobiliário foi bom em 2020 e será ainda melhor em 2021. Já para 2022 não é possível prever o que vai ocorrer.


Por quê?

A eleição promete ser nervosa e não é possível prever como ficarão os juros, que no caso desse financiamento é um elemento essencial.


(Fonte: IstoÉ Dinheiro)

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